7 ДНІВ-УКРАЇНА » Податківці розповіли, як оподаткують дохід від продажу нерухомості

Written on Апрель 2nd, 2018 by adminGWP

7 ДНІВ-УКРАЇНА » Податківці розповіли, як оподаткують дохід від продажу нерухомості

Спeціaлісти відділу oргaнізaції рoбoти Тернопільської ОДПІ розповіли, як оподаткують дохід, отриманий від продажу нерухомості.

Дохід фізичної особи — резидента від продажу (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб, якщо:

— продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

— продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року;

— відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки.

Умова щодо перебування майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане платником у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

У разі продажу протягом року більш як одного з перелічених об’єктів нерухомості або іншої нерухомості, отриманий дохід підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотків та військовим збором у розмірі 1,5 відсотка.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.

Сума податку визначається і самостійно сплачується через банківські установи:

— особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, — до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;

— особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.

Фізична особа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження в річній податковій декларації про майновий стан і доходи, яка подається до податкової інспекції за місцем реєстрації.